Les attentes en matière de bureaux et d'espaces commerciaux modernes vont continuer à évoluer. À l'avenir, les locataires rechercheront plus que jamais des solutions qui permettent non seulement aux travailleurs de bureau de travailler de manière plus flexible, plus verte et plus collaborative, mais aussi aux travailleurs de production. À Munich, UBM Development et ARE Austrian Real Estate veulent tenir compte des défis futurs avec la Timber Factory. Il s'agira du premier campus hybride en bois de cette taille dans la ville. Dans les années à venir, les entreprises miseront de plus en plus sur les concepts d'espaces modulaires, les…

Copyright Photo: Imago / Sven Simon Cette année, au lieu d'offrir des cadeaux, nous avons été très heureux de soutenir la Münchner Tafel e.V. par un don. Nous vous remercions de tout cœur pour votre travail important et formidable.

Le World Built Environment Forum (WBEF) de la RICS s'est tenu pour la première fois en Europe en octobre. Sur le lieu de la réunion à Venise, le Procuratie Vecchie, la RICS a accueilli environ 150 experts immobiliers venus d'Europe. Le palais, vieux d'environ 500 ans, est l'ancienne résidence officielle des procurateurs de Saint-Marc et, en tant que rénovation par David Chipperfield Architects, il constitue un exemple remarquable de construction dans l'existant, mais aussi d'engagement social. Generali Real Estate est le propriétaire et met une partie des locaux à la disposition de la Generali Foundation "The Human Safety Net", qui…

"Il n'y a pas de doute : "le" bureau reste une partie intégrante du monde du travail moderne, même après la pandémie de Corona et les expériences de "travail à distance". Mais l'équilibre entre l'ancien monde du travail et les nouvelles conditions plus flexibles n'a pas encore été trouvé. Les déclarations des entreprises jusqu'aux moyennes entreprises traditionnelles ne donnent pas une image claire. Il semble au moins clair que la présence classique à 100 % - surtout pour les métiers de service - n'existera plus sous cette forme. Notre enquête montre ci-dessous si c'est toujours "le vendredi" ou le ticket…

Les bureaux sont vides à 55% en moyenne - pourtant, rares sont les entreprises qui souhaitent en supprimer. C'est un résultat qui peut paraître contradictoire au premier abord dans la troisième étude de PwC sur les bureaux à domicile. Mais l'explication se trouve dans les coûts de transformation liés à la sous-location. Les experts immobiliers de PwC ont interrogé 125 employeurs pour la nouvelle édition de l'étude sur le home office. Le taux moyen d'occupation des bureaux mentionné par ces entreprises est de 45%. Inversement, cela signifie que les bureaux des entreprises interrogées sont en moyenne vides à 55%. Même…

Dans le campus "neue Balan" à Munich, un objet de la société Allgemeine SÜDBODEN Grundbesitz Verwaltung GmbH, 1toAll a pu conclure un contrat de location à long terme pour un cabinet orthopédique avec IRM et zone d'entraînement. Le feedback du locataire est une réussite particulièrement belle pour ce projet commun. Chère Madame Menne, C'est fait ! Le contrat de location pour le cabinet orthopédique élaboré est signé. Je profite de l'occasion pour vous remercier pour votre excellent travail. Grâce à votre engagement, vous avez largement contribué à ce que le contrat soit conclu.  Tout d'abord, grâce à votre bon réseau,…

De nombreuses entreprises doivent encore déterminer le type d'espaces dont elles auront besoin à l'avenir. La grande majorité voit un potentiel d'optimisation dans leurs bureaux existants. Pas plus de 14% des locataires de bureaux sont pleinement satisfaits de leur espace. Selon une enquête mondiale menée par Urban Land Institute (ULI) et The Instant Group, seul un locataire de bureaux sur sept déclare : Mes bureaux existants m'aident pleinement à atteindre mes objectifs commerciaux. Le monde du travail est en pleine mutation : de nombreuses entreprises cherchent leur concept de bureau du futur, d'autres ont déjà mis les points sur les…

De nombreusesentreprisessontdésormaisconfrontées à des changementsdus aux conséquences du télétravail et du travail mobile. Les formes de travail alternatives deviennent de plus en plus courantes. (voiraussi le PDF enallemand "Homeoffice Experience 2.0 Fraunhofer"). En collaboration avec nospartenaires, nous analysonsvosbesoinsenvued'uneéventuelle adaptation de votre site et de votreconsommationd'espace, et nous entirons des options et des solutions. Laissez-nous parler - Nous nousréjouissons de travailler ensemble sur ceprojet. #homework #flexoffice #coûts de location Télécharger le PDF "Homeoffice Experience 2.0 Fraunhofer" (1,9 MB)

L’augmentation des taux d’inflation est susceptible d’entraîner une augmentation notable des loyers pour de nombreux utilisateurs de bureaux. Selon une analyse de JLL, presque tous les baux de bureaux conclus ces dernières années contiennent des clauses dites d’ajustement. « Il s’agit en partie de loyers progressifs, mais de plus de 80% d’accords qui prévoient l’ajustement du loyer à l’évolution du coût général de la vie », explique Helge Scheunemann, responsable de la recherche chez JLL Allemagne. Dans presque tous les cas, l’indice des prix à la consommation de l’Office fédéral de la statistique sert de base. JLL a évalué des baux indexés…

Alors que l'environnement du marché immobilier est influencé par un large éventail de facteurs de risque, la vue d'ensemble des marchés immobiliers de bureaux se caractérise par des attentes stables. Les données basées sur les sentiments reflètent actuellement l'incertitude qui prévaut en raison de diverses causes. Les prévisions basées sur des modèles qui sont incluses dans le résultat des prévisions consensuelles gif/CRES du marché des bureaux montrent également actuellement l'influence de l'environnement de marché incertain. Cependant, cette influence s'est jusqu'à présent limitée au fait que les prévisions ne sont plus aussi positives que par le passé. Cependant, il n'y a…

Parfois, le travail à domicile peut être difficile. Les bureaux en tant que lieux de travail sont toujours en demande. La pandémie affecte le marché de l'immobilier de bureaux - mais comment ? Le sujet du travail à domicile et de l'évolution des concepts de lieu de travail est souvent au centre des discussions. D'autres facteurs pèsent plus lourd. L'ambiance sur le marché des immeubles de bureaux est ambivalente : d'une part, les données fondamentales des principaux marchés continuent de montrer une image largement robuste, d'autre part, la discussion sur les effets du télétravail et du travail mobile continue de…

L'ambiance sur le marché des bureaux reste ambivalente : d'une part, les données fondamentales des principaux marchés continuent de montrer une image largement robuste, d'autre part, la discussion sur les effets du travail à domicile continue de susciter de l'incertitude. Une baisse du nombre d'employés de bureau – l'une des variables les plus importantes pour une évaluation fondée des perspectives – n'est pas attendue ; Soit dit en passant, les employés du bureau à domicile comptent. Et même si le pipeline très complet de nouveaux immeubles de bureaux en Allemagne présente actuellement une proportion d'espace spéculatif plus élevée que les…

La pandémie de Corona met le marché de l’immobilier de bureaux sous pression : stagnation des loyers, augmentation massive des surfaces inoccupées et forte baisse de la vente d’espaces – telest le résultat d’une récente étude réalisée par realxdata, l’un des principaux analystes du marché immobilier. L’étude portait sur les loyers haut de gamme et moyens, les taux de vacance et les ventes d’espaces sur les7 grands marchés d’Allemagne – àsavoir Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart. Les données analysées reposaient sur les différents rapports du marché de l’immobilier de bureaux et des principales sociétés immobilières concernées. L’évaluation concernait le deuxième…

Munich, le 23/09/2021 – LEICA Geosystems Austria GmbH, qui fait partie du groupe Hexagon et est basé à Stockholm, est considéré comme un pionnier du secteur de la topographie. Des experts du monde entier font confiance aux solutions de cette entreprise pour l’acquisition, l’analyse et la présentation de données spatiales. Les origines de Leica Geosystems remontent à 200 ans. Dans le cadre d’un mandat exclusif, 1toAll GmbH a conseillé Leica Geosystems Austria GmbH et deux autres sociétés du groupe Hexagon, GISquadrat GmbH et Hexagon Safety & Infrastructure GmbH, pour la fusion de leurs sites à Vienne. C’est ainsi qu’au printemps…

„La croissance du secteur des biotechnologies et des sciences de la vie est actuellement limitée par la rareté des sites.“ Entretien avec Eva Menne, fondatrice et associée directrice, 1toAll Plattform Life Sciences: Avec la pandémie du coronavirus, les hommes politiques ont (re)découvert les biotechnologies alle-mandes et de nouvelles activités émergent un peu partout dans ce domai- ne. Percevez-vous déjà une nouvelle dynamique dans la conception de bâti- ments de laboratoire ? Menne: Absolument. Le secteur des biotech- nologies et des sciences de la vie, en parti- culier, est en plein es-sor. Or sa croissance est actuellement limitée par la rareté…

Munich, le 16/07/2021 – Le groupe Hexagon, basé à Stockholm en Suède, est un leader mondial des solutions de réalité numérique qui combinent des technologies autonomes de capteurs et de logiciels. Huit divisions différentes servent un large éventail de secteurs. Les origines d’Hexagon remontent à 1969 et l’entreprise emploie aujourd’hui environ 21 000 personnes dans 50 pays. Dans le cadre d’un mandat exclusif, 1toAll GmbH, en collaboration avec le cabinet combine Consulting GmbH, a conseillé trois sociétés du groupe Hexagon pour le regroupement de leurs sites dans la région de Munich. Au printemps 2022, HxGN Safety & Infrastructure GmbH, Intergraph PP&M…

Au premier trimestre 2021, avec une croissance de + 0,6 % seulement, le VICTOR Prime Office – publié chaque trimestre par JLL – ne décolle pas. À la fin du mois de mars 2021, cet indicateur de performance des meilleurs emplacements observés dans les bastions de l’immobilier de bureau allemand s’est établi à 222,6 points. « L’effet de freinage dû à la pandémie de COVID-19 est également perceptible dans les premiers mois de 2021. L’évolution des prix au cours du premier trimestre ne montre pas d’impulsion tangible de la part des marchés locatifs ou d’investissements », affirme Ralf Kemper, responsable de l’évaluation et du conseil en…

Le succès du télétravail dépend moins de l’emploi lui-même que des conditions de logement des télétravailleurs. C’est ce que révèle une enquête plus large pour laquelle des économistes de l’Université technique (TU) de Darmstadt en Allemagne ont étudié la situation des salariés, ainsi que les opportunités et risques du travail à la maison. Autre résultat de cette étude : la généralisation du télétravail présente un risque potentiel de division de la société. C’est avec le premier confinement de la pandémie de Covid que le phénomène du télétravail s’est retrouvé sous les feux de la rampe. Dès le début de la…

Certes, la pandémie aura un impact sur le marché des bureaux – mais de quelle manière ? Les débats portent souvent sur le thème du travail à domicile et des changements dans les concepts du lieu de travail. Mais d’autres facteurs pèsent plus lourdement encore. Les avis sur la manière dont la pandémie de Covid 19 affectera le marché des bureaux sont très partagés. La plupart du temps, ils concernent néanmoins l’importance croissante du travail à domicile ou mobile et l’évolution des concepts de travail qui en découle. Les conclusions vont de la fin du bureau aux appels en faveur de…

La société SIRION Biotech GmbH, basée à Martinsried près de Munich, est le premier fournisseur européen de technologies de vecteurs viraux pour les applications de thérapie génique. SIRION prévoit de tripler ses capacités disponibles de laboratoires et de bureaux et a loué à cet effet environ 2 400 m² de laboratoires et de bureaux à Gräfelfing. Une fois de plus, Eva Menne, directrice associée de 1toAll GmbH, a pu obtenir un mandat de recherche exclusif pour une entreprise technologique en pleine croissance. Grâce à sa propre base de données complète et à l’application innovante My.1toAll.com, elle a pu de nouveau fournir…

Graphique du mois Le 01/09/2020, par Oliver Rohr Les incertitudes du premier semestre mettent la pression sur l’occupation des bureaux dans les principales villes d’Allemagne. La progression du télétravail et une possible réduction des effectifs, entraînant à long terme de moindres besoins en espaces professionnels, inquiètent de nombreux acteurs du marché. Toutefois, les signaux actuels laissent déjà entrevoir une certaine reprise. L’évolution du marché des bureaux est très nuancée selon les différentes parties prenantes. Les réserves manifestées par les banques quant au financement de nouveaux projets de construction, le débat médiatique sur les vertus du télétravail et la baisse de…

La numérisation croissante des structures organisationnelles dans les entreprises, due à la crise du coronavirus, modifie les besoins futurs en matière d’espaces de bureau. « La baisse du taux d’occupation de ces espaces indique une flexibilité croissante du travail et se traduit par des besoins réduits. Toutefois, il n’y aura pas d’offre excédentaire, en raison des taux d’inoccupation déjà faibles dans de nombreuses villes allemandes », déclare Andreas Wende, président du comité des immeubles de bureaux de la ZIA. « La tendance à une culture du travail multi-locale, qui se manifestait déjà avant, sera considérablement accélérée par cette crise ».…

En cette occasion particulière, nous tenons à vous remercier pour la confiance que vous accordez à nos projets actuels. Notre approche 1toAll est la numérisation complète des processus, de sorte à rester joignables pour vous à tout moment – comme avant. Cette approche vous permettra, à vous comme à nous, de continuer à travailler sur vos projets pendant cette période exceptionnelle et ce, à chaque étape. Au lieu de rendez-vous personnels, nous ferons plutôt appel à des plateformes appropriées telles que Webex, Microsoft Teams ou simplement à des conférences téléphoniques. Nous tenons particulièrement à remercier, pour leur travail, tous nos…

La recherche fructueuse, numérique et transparente de surfaces de bureaux s’impose de plus en plus. Depuis son changement de nom le mois dernier et à l’aide de son outil de conseil my.1toall.com, 1toAll a déjà permis à ses clients de trouver de nouveaux bureaux dans deux villes supplémentaires d’Allemagne. À Stuttgart, un cabinet suprarégional de conseil en ressources humaines et industrielles en est déjà à la location de son douzième site grâce à 1toAll. Pour une autre société de conseil également active dans toute l’Allemagne, un nouvel espace de bureaux a par ailleurs été trouvé à Düsseldorf. « Nous avons…

La croissance constante de l’entreprise et l’amélioration du logiciel développé par la société elle-même ont incité sa gérante Eva Menne à rebaptiser Abakus en 1toAll. « Le nouveau nom de l’entreprise reflète parfaitement l’éventail de nos services », explique Mme Menne. « 1toAll : 1 profil d’exigences de notre client est comparé à TOUS les objets du marché. » Les favoris sélectionnés alors avec le client sont vérifiés avec my.1toAll.com pour s’assurer de leur disponibilité et de l’exactitude de leur correspondance. « Sur la base des commentaires de nos clients, nous avons décidé d’investir massivement dans l’infrastructure numérique et dans…

Au cours des 20 dernières années, le bureau moderne a connu plusieurs évolutions. Le début des années 2000 a vu la mort des espaces de bureaux compartimentés et la montée en puissance de l’« open space », tandis que 2015 a apporté ses vagues de tables de ping-pong et de babyfoots présents alors un peu partout dans les espaces de travail. Si les tendances en matière d’aménagement de bureaux vont et viennent, une chose ne change pas : c’est l’impact de l’environnement de bureau sur la santé et le bien-être des employés. Un espace de travail de qualité crée une…

C'est une tendance qui s'impose : de plus en plus de locataire louent des bureaux sur plan. « En 2019, dans les 7 plus grandes villes allemandes, à savoir Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich, un mètre carré de bureau sur cinq sera loué avant même l'achèvement des travaux », prédit Helge Scheunemann, Head of Research du prestataire immobilier JLL Germany. « Ce phénomène s'explique par la raréfaction des bureaux modernes et bien équipés que l'on observe depuis plusieurs années dans les bastions immobiliers allemands. Cette pénurie pousse de plus en plus les entreprises à signer des baux…

Fin 2019, le ralentissement économique a également laissé des traces sur le marché du travail. Pour la première fois depuis six ans, le nombre de chômeurs en Allemagne était plus élevé en décembre 2019 que douze mois plus tôt. Ainsi, la population sans travail comptait 47 000 têtes de plus en décembre qu’en novembre et le taux de chômage a augmenté de 0,1 % pour atteindre les 4,9 %. Certes, il ne s’agit que d’une augmentation marginale et ces chiffres continuent à témoigner de la bonne santé du marché du travail allemand, mais c’est surtout le déclin de la volonté…

Le marché de la location de bureaux dans le Top 7 des villes allemandes a connu un début d’année dynamique. Selon les derniers chiffres de German Property Partners (GPP), la surface totale occupée par la location de bureaux dans les villes de Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich était d’environ 858 000 m² à la fin du premier trimestre 2019. Ce résultat pour les trois premiers mois de l’année a donc été pratiquement identique à celui de l’année précédente (+ 1 %), même si des hausses sensibles ont été enregistrées notamment à Cologne (+ 45 %), Hambourg (+…

Après une longue recherche, Pieris Pharmaceuticals, une entreprise de pharmaceutique cotée en bourse et basée à Freising, près de Munich, ainsi qu'à Boston a choisi de s'installer à Hallbergmoos, à proximité de l'aéroport de la capitale bavaroise. Dès la fin 2019, elle s’établira en deux temps sur une surface totale de 12 .000 m² dans le complexe Sky Gate géré par Rock Capital. Eva Menne, directrice d'1toAll, avait auparavant obtenu un mandat exclusif pour réaliser des recherches ciblées pendant un an pour Pieris. L'équipe était composée de membres de divers horizons, en l'occurrence du cabinet d'avocats Grothmann Geiser, des conseillers…