Nos actualités

19 Août 2022

Les loyers progressifs remplacent de plus en plus les baux de bureaux indexés

L’augmentation des taux d’inflation est susceptible d’entraîner une augmentation notable des loyers pour de nombreux utilisateurs de bureaux. Selon une analyse de JLL, presque tous les baux de bureaux conclus ces dernières années contiennent des clauses dites d’ajustement. « Il s’agit en partie de loyers progressifs, mais de plus de 80% d’accords qui prévoient l’ajustement du loyer à l’évolution du coût général de la vie », explique Helge Scheunemann, responsable de la recherche chez JLL Allemagne. Dans presque tous les cas, l’indice des prix à la consommation de l’Office fédéral de la statistique sert de base. JLL a évalué des baux indexés…

21 Juin 2022

Prévisions du marché des bureaux : L’incertitude laisse des traces

Alors que l'environnement du marché immobilier est influencé par un large éventail de facteurs de risque, la vue d'ensemble des marchés immobiliers de bureaux se caractérise par des attentes stables. Les données basées sur les sentiments reflètent actuellement l'incertitude qui prévaut en raison de diverses causes. Les prévisions basées sur des modèles qui sont incluses dans le résultat des prévisions consensuelles gif/CRES du marché des bureaux montrent également actuellement l'influence de l'environnement de marché incertain. Cependant, cette influence s'est jusqu'à présent limitée au fait que les prévisions ne sont plus aussi positives que par le passé. Cependant, il n'y a…

12 Avr 2022

Le bureau à domicile n’est pas la fin de tous les bureaux

Parfois, le travail à domicile peut être difficile. Les bureaux en tant que lieux de travail sont toujours en demande. La pandémie affecte le marché de l'immobilier de bureaux - mais comment ? Le sujet du travail à domicile et de l'évolution des concepts de lieu de travail est souvent au centre des discussions. D'autres facteurs pèsent plus lourd. L'ambiance sur le marché des immeubles de bureaux est ambivalente : d'une part, les données fondamentales des principaux marchés continuent de montrer une image largement robuste, d'autre part, la discussion sur les effets du télétravail et du travail mobile continue de…

14 Jan 2022

Perspectives du marché des bureaux en Allemagne en 2022

L'ambiance sur le marché des bureaux reste ambivalente : d'une part, les données fondamentales des principaux marchés continuent de montrer une image largement robuste, d'autre part, la discussion sur les effets du travail à domicile continue de susciter de l'incertitude. Une baisse du nombre d'employés de bureau – l'une des variables les plus importantes pour une évaluation fondée des perspectives – n'est pas attendue ; Soit dit en passant, les employés du bureau à domicile comptent. Et même si le pipeline très complet de nouveaux immeubles de bureaux en Allemagne présente actuellement une proportion d'espace spéculatif plus élevée que les…

24 Nov 2021

Immobilier de bureaux : les loyers stagnent, les taux d’inoccupation augmentent

La pandémie de Corona met le marché de l’immobilier de bureaux sous pression : stagnation des loyers, augmentation massive des surfaces inoccupées et forte baisse de la vente d’espaces – telest le résultat d’une récente étude réalisée par realxdata, l’un des principaux analystes du marché immobilier. L’étude portait sur les loyers haut de gamme et moyens, les taux de vacance et les ventes d’espaces sur les7 grands marchés d’Allemagne – àsavoir Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart. Les données analysées reposaient sur les différents rapports du marché de l’immobilier de bureaux et des principales sociétés immobilières concernées. L’évaluation concernait le deuxième…

23 Sep 2021

1toAll conseille LEICA, GISquadrat et Hexagon Safety & Infrastructure pour la recherche de sites à Vienne

Munich, le 23/09/2021 – LEICA Geosystems Austria GmbH, qui fait partie du groupe Hexagon et est basé à Stockholm, est considéré comme un pionnier du secteur de la topographie. Des experts du monde entier font confiance aux solutions de cette entreprise pour l’acquisition, l’analyse et la présentation de données spatiales. Les origines de Leica Geosystems remontent à 200 ans. Dans le cadre d’un mandat exclusif, 1toAll GmbH a conseillé Leica Geosystems Austria GmbH et deux autres sociétés du groupe Hexagon, GISquadrat GmbH et Hexagon Safety & Infrastructure GmbH, pour la fusion de leurs sites à Vienne. C’est ainsi qu’au printemps…

21 Sep 2021

Localisation Allemagne

„La croissance du secteur des biotechnologies et des sciences de la vie est actuellement limitée par la rareté des sites.“ Entretien avec Eva Menne, fondatrice et associée directrice, 1toAll Plattform Life Sciences: Avec la pandémie du coronavirus, les hommes politiques ont (re)découvert les biotechnologies alle-mandes et de nouvelles activités émergent un peu partout dans ce domai- ne. Percevez-vous déjà une nouvelle dynamique dans la conception de bâti- ments de laboratoire ? Menne: Absolument. Le secteur des biotech- nologies et des sciences de la vie, en parti- culier, est en plein es-sor. Or sa croissance est actuellement limitée par la rareté…

21 Juil 2021

1toAll conseille HEXAGON sur le regroupement de ses sites à Munich

Munich, le 16/07/2021 – Le groupe Hexagon, basé à Stockholm en Suède, est un leader mondial des solutions de réalité numérique qui combinent des technologies autonomes de capteurs et de logiciels. Huit divisions différentes servent un large éventail de secteurs. Les origines d’Hexagon remontent à 1969 et l’entreprise emploie aujourd’hui environ 21 000 personnes dans 50 pays. Dans le cadre d’un mandat exclusif, 1toAll GmbH, en collaboration avec le cabinet combine Consulting GmbH, a conseillé trois sociétés du groupe Hexagon pour le regroupement de leurs sites dans la région de Munich. Au printemps 2022, HxGN Safety & Infrastructure GmbH, Intergraph PP&M…

17 Mai 2021

Marchés de l’immobilier de bureaux : l’attentisme fera-t-il place à l’action?

Au premier trimestre 2021, avec une croissance de + 0,6 % seulement, le VICTOR Prime Office – publié chaque trimestre par JLL – ne décolle pas. À la fin du mois de mars 2021, cet indicateur de performance des meilleurs emplacements observés dans les bastions de l’immobilier de bureau allemand s’est établi à 222,6 points. « L’effet de freinage dû à la pandémie de COVID-19 est également perceptible dans les premiers mois de 2021. L’évolution des prix au cours du premier trimestre ne montre pas d’impulsion tangible de la part des marchés locatifs ou d’investissements », affirme Ralf Kemper, responsable de l’évaluation et du conseil en…

10 Mar 2021

Enquête : Télétravail – qui gagne, qui perd ?

Le succès du télétravail dépend moins de l’emploi lui-même que des conditions de logement des télétravailleurs. C’est ce que révèle une enquête plus large pour laquelle des économistes de l’Université technique (TU) de Darmstadt en Allemagne ont étudié la situation des salariés, ainsi que les opportunités et risques du travail à la maison. Autre résultat de cette étude : la généralisation du télétravail présente un risque potentiel de division de la société. C’est avec le premier confinement de la pandémie de Covid que le phénomène du télétravail s’est retrouvé sous les feux de la rampe. Dès le début de la…

18 Jan 2021

Janvier: le marché de l’immobilier professionnel impacté par des facteurs concrets

Certes, la pandémie aura un impact sur le marché des bureaux – mais de quelle manière ? Les débats portent souvent sur le thème du travail à domicile et des changements dans les concepts du lieu de travail. Mais d’autres facteurs pèsent plus lourdement encore. Les avis sur la manière dont la pandémie de Covid 19 affectera le marché des bureaux sont très partagés. La plupart du temps, ils concernent néanmoins l’importance croissante du travail à domicile ou mobile et l’évolution des concepts de travail qui en découle. Les conclusions vont de la fin du bureau aux appels en faveur de…

14 Déc 2020

Autre recherche de site réussie pour une société de biotechnologie

La société SIRION Biotech GmbH, basée à Martinsried près de Munich, est le premier fournisseur européen de technologies de vecteurs viraux pour les applications de thérapie génique. SIRION prévoit de tripler ses capacités disponibles de laboratoires et de bureaux et a loué à cet effet environ 2 400 m² de laboratoires et de bureaux à Gräfelfing. Une fois de plus, Eva Menne, directrice associée de 1toAll GmbH, a pu obtenir un mandat de recherche exclusif pour une entreprise technologique en pleine croissance. Grâce à sa propre base de données complète et à l’application innovante My.1toAll.com, elle a pu de nouveau fournir…

01 Sep 2020

Le marché allemand de la location de bureaux vacille

Graphique du mois Le 01/09/2020, par Oliver Rohr Les incertitudes du premier semestre mettent la pression sur l’occupation des bureaux dans les principales villes d’Allemagne. La progression du télétravail et une possible réduction des effectifs, entraînant à long terme de moindres besoins en espaces professionnels, inquiètent de nombreux acteurs du marché. Toutefois, les signaux actuels laissent déjà entrevoir une certaine reprise. L’évolution du marché des bureaux est très nuancée selon les différentes parties prenantes. Les réserves manifestées par les banques quant au financement de nouveaux projets de construction, le débat médiatique sur les vertus du télétravail et la baisse de…

21 Avr 2020

La nécessité de modifier la législation sur le lieu de travail

La numérisation croissante des structures organisationnelles dans les entreprises, due à la crise du coronavirus, modifie les besoins futurs en matière d’espaces de bureau. « La baisse du taux d’occupation de ces espaces indique une flexibilité croissante du travail et se traduit par des besoins réduits. Toutefois, il n’y aura pas d’offre excédentaire, en raison des taux d’inoccupation déjà faibles dans de nombreuses villes allemandes », déclare Andreas Wende, président du comité des immeubles de bureaux de la ZIA. « La tendance à une culture du travail multi-locale, qui se manifestait déjà avant, sera considérablement accélérée par cette crise ».…

20 Mar 2020

Chers clients de 1toAll,

En cette occasion particulière, nous tenons à vous remercier pour la confiance que vous accordez à nos projets actuels. Notre approche 1toAll est la numérisation complète des processus, de sorte à rester joignables pour vous à tout moment – comme avant. Cette approche vous permettra, à vous comme à nous, de continuer à travailler sur vos projets pendant cette période exceptionnelle et ce, à chaque étape. Au lieu de rendez-vous personnels, nous ferons plutôt appel à des plateformes appropriées telles que Webex, Microsoft Teams ou simplement à des conférences téléphoniques. Nous tenons particulièrement à remercier, pour leur travail, tous nos…

17 Déc 2019

1toAll poursuit son succès à l’échelle nationale

La recherche fructueuse, numérique et transparente de surfaces de bureaux s’impose de plus en plus. Depuis son changement de nom le mois dernier et à l’aide de son outil de conseil my.1toall.com, 1toAll a déjà permis à ses clients de trouver de nouveaux bureaux dans deux villes supplémentaires d’Allemagne. À Stuttgart, un cabinet suprarégional de conseil en ressources humaines et industrielles en est déjà à la location de son douzième site grâce à 1toAll. Pour une autre société de conseil également active dans toute l’Allemagne, un nouvel espace de bureaux a par ailleurs été trouvé à Düsseldorf. « Nous avons…

09 Oct 2019

Abakus devient 1toAll

La croissance constante de l’entreprise et l’amélioration du logiciel développé par la société elle-même ont incité sa gérante Eva Menne à rebaptiser Abakus en 1toAll. « Le nouveau nom de l’entreprise reflète parfaitement l’éventail de nos services », explique Mme Menne. « 1toAll : 1 profil d’exigences de notre client est comparé à TOUS les objets du marché. » Les favoris sélectionnés alors avec le client sont vérifiés avec my.1toAll.com pour s’assurer de leur disponibilité et de l’exactitude de leur correspondance. « Sur la base des commentaires de nos clients, nous avons décidé d’investir massivement dans l’infrastructure numérique et dans…

26 Août 2019

L´évolution des espaces de bureaux

Au cours des 20 dernières années, le bureau moderne a connu plusieurs évolutions. Le début des années 2000 a vu la mort des espaces de bureaux compartimentés et la montée en puissance de l’« open space », tandis que 2015 a apporté ses vagues de tables de ping-pong et de babyfoots présents alors un peu partout dans les espaces de travail. Si les tendances en matière d’aménagement de bureaux vont et viennent, une chose ne change pas : c’est l’impact de l’environnement de bureau sur la santé et le bien-être des employés. Un espace de travail de qualité crée une…

26 Juin 2019

Pré-location de bureaux en Allemagne

C'est une tendance qui s'impose : de plus en plus de locataire louent des bureaux sur plan. « En 2019, dans les 7 plus grandes villes allemandes, à savoir Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich, un mètre carré de bureau sur cinq sera loué avant même l'achèvement des travaux », prédit Helge Scheunemann, Head of Research du prestataire immobilier JLL Germany. « Ce phénomène s'explique par la raréfaction des bureaux modernes et bien équipés que l'on observe depuis plusieurs années dans les bastions immobiliers allemands. Cette pénurie pousse de plus en plus les entreprises à signer des baux…

26 Juin 2019

Le marché de la location de bureaux stagne à un niveau élevé

Fin 2019, le ralentissement économique a également laissé des traces sur le marché du travail. Pour la première fois depuis six ans, le nombre de chômeurs en Allemagne était plus élevé en décembre 2019 que douze mois plus tôt. Ainsi, la population sans travail comptait 47 000 têtes de plus en décembre qu’en novembre et le taux de chômage a augmenté de 0,1 % pour atteindre les 4,9 %. Certes, il ne s’agit que d’une augmentation marginale et ces chiffres continuent à témoigner de la bonne santé du marché du travail allemand, mais c’est surtout le déclin de la volonté…

02 Mai 2019

Top 7: Un début d’année dynamique

Le marché de la location de bureaux dans le Top 7 des villes allemandes a connu un début d’année dynamique. Selon les derniers chiffres de German Property Partners (GPP), la surface totale occupée par la location de bureaux dans les villes de Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich était d’environ 858 000 m² à la fin du premier trimestre 2019. Ce résultat pour les trois premiers mois de l’année a donc été pratiquement identique à celui de l’année précédente (+ 1 %), même si des hausses sensibles ont été enregistrées notamment à Cologne (+ 45 %), Hambourg (+…

13 Nov 2018

1toAll déniche le Sky Gate de Rock Capital pour Pieris

Après une longue recherche, Pieris Pharmaceuticals, une entreprise de pharmaceutique cotée en bourse et basée à Freising, près de Munich, ainsi qu'à Boston a choisi de s'installer à Hallbergmoos, à proximité de l'aéroport de la capitale bavaroise. Dès la fin 2019, elle s’établira en deux temps sur une surface totale de 12 .000 m² dans le complexe Sky Gate géré par Rock Capital. Eva Menne, directrice d'1toAll, avait auparavant obtenu un mandat exclusif pour réaliser des recherches ciblées pendant un an pour Pieris. L'équipe était composée de membres de divers horizons, en l'occurrence du cabinet d'avocats Grothmann Geiser, des conseillers…