Le marché de la location de bureaux dans le Top 7 des villes allemandes a connu un début d’année dynamique. Selon les derniers chiffres de German Property Partners (GPP), la surface totale occupée par la location de bureaux dans les villes de Hambourg, Berlin, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart et Munich était d’environ 858 000 m² à la fin du premier trimestre 2019. Ce résultat pour les trois premiers mois de l’année a donc été pratiquement identique à celui de l’année précédente (+ 1 %), même si des hausses sensibles ont été enregistrées notamment à Cologne (+ 45 %), Hambourg (+ 29 %) et Düsseldorf (+ 28 %) par rapport au premier trimestre 2018. Mais c’est à Francfort que ce chiffre a le plus fortement diminué (- 37 %). Le taux d’inoccupation a quant à lui diminué de 0,7 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 3,2 % en moyenne.

Avec 49 334 m², les fournisseurs d’espaces de travail et de centres d’affaires n’ont occupé que 6 % d’espace de moins que l’année précédente. Environ un tiers de ce total était de nouveau représenté par les bureaux des quartiers d’affaires centraux et des centres-villes. En termes de loyers haut de gamme, Francfort se situait en tête du palmarès à la fin du premier trimestre avec 43,40 €/m²/mois, suivie de Munich (35 €/m²/mois) et de Berlin (34 €/m²/mois) – qui a enregistré la plus forte progression avec une hausse de 10 %. C’est par ailleurs à Cologne (+ 16 %) et à Berlin (+ 15 %) que le loyer moyen a le plus fortement augmenté ; seule Francfort a enregistré une baisse en la matière (- 3 %) parmi les villes du Top 7. Pour 2019 et 2020, GPP estime le volume de surfaces en cours de réalisation à environ 2,90 millions de m², répartis sur 257 projets.

« La tendance observée l’an dernier s’est poursuivie au premier trimestre 2019, avec une baisse des taux d’inoccupation et une hausse des loyers. Étant donnée la pénurie d’offres dans les villes du Top 7, il est peu probable que les loyers supérieurs et moyens baissent pour l’instant. Le manque d’espaces de bureaux appropriés limite le taux d’occupation, alors que la demande reste élevée », affirme Guido Nabben, porte-parole du GPP.

« Selon le climat des affaires mesuré par l’Ifo (institut allemand pour la recherche économique), l’humeur de l’économie allemande s’est récemment redressée de manière surprenante. De plus, malgré le ralentissement économique, le nombre d’actifs devrait augmenter. Nous restons donc optimistes quant à l’évolution du marché locatif de l’immobilier commercial. D’autant plus que le volume de projets achevés devrait augmenter en 2019 et 2020 par rapport aux années précédentes, même si de nombreux espaces ont déjà été pré-loués », pronostique Nabben pour 2019.