Immobilier de bureaux : les loyers stagnent, les taux d’inoccupation augmentent

24. novembre 2021
24. novembre 2021 admin

Immobilier de bureaux : les loyers stagnent, les taux d’inoccupation augmentent

La pandémie de Corona met le marché de l’immobilier de bureaux sous pression : stagnation des loyers, augmentation massive des surfaces inoccupées et forte baisse de la vente d’espaces – telest le résultat d’une récente étude réalisée par realxdata, l’un des principaux analystes du marché immobilier. L’étude portait sur les loyers haut de gamme et moyens, les taux de vacance et les ventes d’espaces sur les7 grands marchés d’Allemagne – àsavoir Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart. Les données analysées reposaient sur les différents rapports du marché de l’immobilier de bureaux et des principales sociétés immobilières concernées. L’évaluation concernait le deuxième trimestre des années 2016 à 2021.

En moyenne, les loyers haut de gamme stagnent et les loyers moyens baissent à partir de 2021

Tandis que la moyenne des loyers haut de gamme de l’immobilier de bureaux a augmenté de 5,75 % entre 2019 et 2020, les prix ont stagné à + 0,21 % entre 2020 et 2021. La différence entre avant et pendant la pandémie est encore plus marquée en ce qui concerne les loyers moyens. L’augmentation des loyers moyens de 8,44 % entre 2019 et 2020 a été suivie d’une baisse de – 0,56 % entre 2020 et 2021.

« Les prix de l’immobilier de bureaux stagnent. Nous constatons un net renversement de tendance par rapport aux années précédant la pandémie », explique Annika Schmidt, chef de projet et experte en géodonnées chez realxdata.

Une hausse de plus de 50 % de bureaux vacants à Berlin et Munich

Entre 2019 et 2020, l’analyse des données montre que la baisse du taux d’inoccupation avait stagné, avec un taux moyen de – 1,46 %, tandis qu’il est nettement reparti à la hausse entre 2020 et 2021, avec un taux moyen de + 22,59 %. Berlin et Munich se distinguent particulièrement ici, avec une hausse de plus de 50 %.

Les ventes moyennes d’immobilier de bureaux stagnent à – 1,14 %

Alors que les ventes moyennes d’immobilier de bureauxont encore fortement chuté entre 2019 et 2020 (- 33,96 %), elles ont ensuite stagné entre 2020 et 2021 à une valeur moyenne de – 1,14 %. Néanmoins, cette moyenne reflète des tendances très différentes selon les villes : Francfort, Hambourg et Cologne ont enregistré une hausse, tandis qu’à Düsseldorf, Munich et Stuttgart, la tendance négative de 2019/2020 se poursuit. Seule Berlin voit ses ventes stagner par rapport à l’année précédente.

« Une hausse des ventes de l’immobilier de bureauxavec une hausse simultanée des taux de vacance peut avoir plusieurs raisons : par exemple, les locaux vacants issus de nouvelles ventes de grands espaces ou la différence de praticabilité du télétravail selon les secteurs et leur différente représentation selon les villes », estime Annika Schmidt.

http://www.deal-magazin.com/news/108514/Bueroimmobilien-Mietpreise-stagnieren-Leerstaende-steigen