« Il n’y a pas de doute : « le » bureau reste une partie intégrante du monde du travail moderne, même après la pandémie de Corona et les expériences de « travail à distance ». Mais l’équilibre entre l’ancien monde du travail et les nouvelles conditions plus flexibles n’a pas encore été trouvé. Les déclarations des entreprises jusqu’aux moyennes entreprises traditionnelles ne donnent pas une image claire. Il semble au moins clair que la présence classique à 100 % – surtout pour les métiers de service – n’existera plus sous cette forme.

Notre enquête montre ci-dessous si c’est toujours « le vendredi » ou le ticket à 49€ qui sert de compensation. Le secteur de l’immobilier a actuellement encore du mal à quantifier ces évolutions du marché. Dans l’enquête suivante, menée auprès de 250 investisseurs immobiliers de la région DACH (taux de réponse 31%), ce point et d’autres points névralgiques de la discussion actuelle sont étayés par une structure chiffrée.

Voici quelques résultats:

Changement de concept en vue ?

• 82 % des acteurs du marché que nous avons interrogés ont indiqué qu’ils visaient à l’avenir une utilisation combinée de bureaux à domicile et d’immeubles de bureaux.
• Seuls 2 % des personnes interrogées ont déclaré vouloir utiliser uniquement le bureau à domicile à l’avenir. Ces données illustrent, malgré les années de battage médiatique pendant la pandémie, que l’immeuble de bureaux n’est pas un concept du passé.
• 63 % des acteurs interrogés ont indiqué qu’un aménagement spacieux de l’espace pour favoriser les échanges personnels gagnait en importance.
• 41 % s’attendent à ce que la situation centrale d’un immeuble de bureaux devienne de plus en plus importante à l’avenir.
• 61 % des personnes que nous avons interrogées ont indiqué qu’une bonne desserte en transports publics de l’immeuble de bureaux gagne en importance.

L’exigence de communication détermine la présence au bureau

• 70 % des personnes interrogées s’attendent à ce que l’échange direct et personnel favorise positivement la communication au sein de l’entreprise.
• Dans le cadre de notre enquête, 49 % des personnes interrogées ont déclaré qu’une visite plus fréquente de l’immeuble de bureaux permettrait d’améliorer la culture d’entreprise.
• 39 % des personnes que nous avons interrogées ont indiqué qu’une perception fréquente des postes de travail dans l’immeuble de bureaux avait une influence positive sur l’identification du personnel à l’entreprise.
• 73% des personnes interrogées ont déclaré avoir déjà fait l’expérience du travail mobile ou du bureau à domicile comme critère important dans le processus de recrutement.

Conclusion

Les chiffres actuels du marché ainsi que les résultats de notre enquête impliquent que le marché de l’immobilier de bureau doit s’adapter à de nouvelles exigences. Les exigences relatives à l’emplacement de l’immeuble de bureaux sont également influencées par l’évolution actuelle du marché. Ce sont surtout les surfaces de bureaux situées au centre des grandes métropoles qui sont au centre de l’attention de la demande. Nous nous attendons à ce que les surfaces de bureaux situées dans les zones centrales des grandes métropoles et disposant d’un aménagement de surface répondant aux nouvelles exigences du marché continuent de faire l’objet d’une forte demande sur le marché de l’immobilier de bureau.

En ce qui concerne les immeubles de bureaux plus anciens situés dans des endroits décentralisés ou dans des marchés de bureaux plus petits, il est toutefois probable que la position d’un grand nombre de ces immeubles de bureaux sur le marché se détériore nettement – y compris une exigence ESG de plus en plus stricte pour ces immeubles. D’un point de vue quantitatif, nous nous attendons à une nette augmentation des taux de vacance pour la combinaison objet/site. Dans le segment de pointe des marchés de l’immobilier de bureau des grandes métropoles, une augmentation des taux de vacance est toutefois peu probable en raison de la demande toujours élevée de surfaces de bureaux et de la nécessité de disposer d' »objets verts ». En outre, dans ce segment du marché de l’immobilier de bureau, on peut s’attendre à une croissance positive des loyers de pointe dans les années à venir ».

De Prof. Dr. Thomas Beyerle, Catella Real Estate AG
Source: http://www.deal-magazin.com/news/128605/Umfrage-Homeoffice—Wer-kommt-zurueck