Localisation Allemagne

21. septembre 2021
21. septembre 2021 admin

Localisation Allemagne

„La croissance du secteur des biotechnologies et des sciences de la vie est actuellement limitée par la rareté des sites.“

Entretien avec Eva Menne, fondatrice et associée directrice, 1toAll

Plattform Life Sciences: Avec la pandémie du coronavirus, les hommes politiques ont (re)découvert les biotechnologies alle-mandes et de nouvelles activités émergent un peu partout dans ce domai- ne. Percevez-vous déjà une nouvelle dynamique dans la conception de bâti- ments de laboratoire ?
Menne:
Absolument. Le secteur des biotech- nologies et des sciences de la vie, en parti- culier, est en plein es-sor. Or sa croissance est actuellement limitée par la rareté des si- tes. Dans le cadre de nos mandats de re- cherche dans le secteur des biotechnolo- gies et sciences de la vie, nous avons cons- taté à plu-sieurs reprises qu’il existait très peu d’espaces appropriés disponibles. Dans certains cas, nous avons enregistré jusqu’à 6 candidats sérieux pour une seule offre de laboratoire. En même temps, seuls quelques développeurs de projets se sont à nouveau consacrés à ce secteur dans le passé.

Comment obtenez-vous cette vue d’ensemble du marché immobilier profes- sionnel et comment la mettez-vous à jour?
Nous disposons d’une base de données très complète de propriétés commerciales que nous actuali-sons régulièrement et ce, à la fois grâce à nos propres recherches et par un échange constant avec les acteurs du marché concernés. En outre, nous évaluons toutes les données publiques disponibles et sommes, dans le cadre de nos projets, en contact permanent avec les autorités loca- les, les agences de développement commer- cial et les développeurs de projets. En parti- culier dans le do-maine des laboratoires, les promoteurs de projets nous contactent aus- si directement, comme par exemple dans le cas de notre mandat auprès du Potsdam Science Park.

Alors si je recherche un laboratoire et un bureau d’une certaine taille à Berlin et que je consulte votre base de données, est-ce que je trouverais quelque chose en ce moment ?
Absolument. Dès que nous démarrons un projet commun et que nous connaissons vos exigences en détail – ce qui est essentiel, surtout pour les espaces de labora- toires – nous ne nous contentons pas de simplement consulter notre propre base de données, mais nous scrutons aussi chaque jour la zone cible de la recherche en questi- on dans ses moindres détails. De cette ma- nière, nous nous assu-rons que même les projets de construction qui n’ont pas en- core atteint le grand public soient exa-mi- nés en fonction de vos exigences. C’est ainsi que par le passé, nous avons trouvé des si- tes pour des entreprises que personne n’avait encore envisagées.

Qu’en est-il des autres points chauds du marché tels que Munich, Heidelberg, Düsseldorf, Vienne… ?
Notre base de données recense les proprié- tés commerciales des zones A, B, C et D d’Allemagne, ainsi que celles de Vienne et de Zurich. En outre, nous avons des con- tacts de longue date avec des parte-naires de location et des développeurs de projets grâce à un réseau qui s’est développé sur une pé-riode de plus de 35 ans. À Munich, nous avons déjà pu aider trois grandes ent- reprises internatio-nales du secteur des bio- technologies et sciences de la vie à trouver de nouveaux sites au cours des dernières années. À Vienne et à Zurich, nous avons conseillé de grands groupes technolo- giques répu-tés tels que Leica et Hexagon, dont les espaces doivent également ré- pondre à des exigences particu-lières.

Quelle part approximative ce secteur des laboratoires représente-t-il dans votre base de données ? Et quelle est la réparti- tion approximative des demandes qui vous sont adressées par les différents sec-teurs ?
Sur la base des recommandations consé- quentes à nos réalisations précédentes, la part de nos man-dats de conseil dans ce secteur a continué à augmenter constam- ment. Elle représente actuellement près de la moitié du volume de nos projets. Mais d’autres entreprises innovantes et à forte compo-sante technologique, en particulier, apprécient également notre approche effi- cace qui leur permet de gagner du temps. Grâce à notre plateforme en ligne my.1toAll. com, nous avons pu commencer à travailler avec nos clients par voie numérique déjà bien avant le début de la pandémie. Il n’y a donc pas eu non plus de difficultés à cet égard pendant cette période. Nous en som- mes très heureux et les réactions de nos cli- ents nous donnent raison.

Une dernière question : Qu’est-ce qui a finalement fait pencher la balance en faveur du développe-ment de votre application my.1toAll ?
Au cours de ma longue carrière dans l’un des plus grands groupes immobiliers et dif- férentes sociétés de conseil renommées, j’ai toujours travaillé de manière très orientée vers les processus. Les nom-breuses entre- prises que j’ai pu conseiller ont besoin de plus en plus de transparence et d’indépendance dans la préparation de leurs décisions pour les conseils d’administration. En même temps, ces ent- reprises veulent se concentrer sur leurs compétences principales et ne disposent sou-vent pas des ressources nécessaires pour une longue recherche de site. Dans ce contexte, j’ai voulu proposer une platefor- me innovante qui résume toutes les étapes nécessaires à cette tâche de ma-nière à la fois professionnelle, transparente et indé- pendante, et qui accompagne de manière opti-male l’utilisateur ultérieur dans ce pro- cessus. Car celle-ci permet en effet de créer une coopération non seulement étroite mais aussi efficace en termes de temps comme de résultats.

Merci beaucoup !

L‘entretien a été mené par Dr Georg Kääb.