1toALL
Nos compétences
Vous recherchez un nouveau siège pour votre entreprise ? Votre bail arrive à expiration ?
Grâce à un processus stratégique d’analyse et de comparaison, nous vous aiderons à prendre les décisions les plus pertinentes en y intégrant, si vous le souhaitez, votre site actuel.
my.1toAll.com
Nos outils
Nous travaillons exclusivement avec notre application my.1toAll, basée sur le Web, et notre propre base de données, constamment mise à jour, qui contient plus de 30 000 biens immobiliers dans les principales villes allemandes, ainsi qu’à Vienne et à Zurich. Cela permet de prendre en compte vos besoins individuels pour un lieu spécifique, un budget donné ou un équipement de bureau particulier.
Grâce à notre logiciel, les différents biens immobiliers sont classés en fonction d’un système de points permettant de hiérarchiser les objets en référence à vos besoins. Nous utiliserons ensuite l´analyse des données clés pour réaliser une comparaison prenant en compte la durée intégrale du bail.
Toutes les informations auxquelles nous avons accès serviront de base à une étude comparative en fonction de vos attentes.
Par ailleurs, nous procéderons à une hiérarchisation des chiffres clés concernant le bâtiment, sa situation géographique, l’infrastructure, ainsi que les partenaires contractants potentiels et comparerons ces données entre elles.
Vous aurez la possibilité d’accéder à tout moment aux résultats établis au cours de toute la période prise en compte en vous connectant à votre espace client via My.1toAll Login.
En bonne compagnie
Nos clients
Comme Fondatrice et Directrice Générale de 1toAll GmbH (anciennement Abakus Strategische Immobilienlösungen GmbH) et au cours de mon activité en tant que Consultante Cadre chez Colliers International à Munich et Membre du Conseil Exécutif de la société Bayerische Immobilien AG (Groupe Schörghuber), j´ai mené à bien de nombreux projets.
De par mes fonctions de membre responsable du conseil d’administration et de consultante aux côtés de nombreuses sociétés à l’échelle nationale et internationale, j’apporte à 1toAll toute mon expérience des deux côtés de la table des négociations.
“Nous remercions Madame Menne et toute l’équipe de toAll pour leur très bonne coopération et leur engagement total dans notre projet. Nous avons reçu des conseils très compétents et recommandons la société 1toAll à toute personne intéressée. ”
“Grâce à son expertise et à ses excellents contacts, Mme Menne nous a été d’un grand soutien dans la recherche d’espaces pour notre site de recherche & développement – tant dans la phase de recherche que pour la mise en œuvre concrète ”
Dr. Christian Thirion, PDG de SIRION Biotech explique: « La coopération avec 1toAll a été décisive pour identifier une propriété approprié dans un environnement très exigeant et ainsi jeter les bases d’une croissance future. »
“1toAll GmbH nous a accompagnés avec succès tout au long de ce processus qui s’est étalé sur plusieurs années. Mme Menne a été pour nous un ‘sparring-partner’ très apprécié. Sur la base de son expérience et de sa connaissance du marché, elle a toujours su nous donner de bonnes impulsions et nous accompagner avec beaucoup de diplomatie dans ce processus parfois émotionnel. ”
Transparent et indépendant
Nos valeurs
Nous tenons à garantir un service de consulting indépendant ainsi qu’un processus de recherche parfaitement structuré.
Nous envisageons tous les résultats possibles et utilisons toutes les données auxquelles nous avons accès pour les évaluer objectivement en fonction de vos exigences. Ces informations proviennent aussi bien de nos propres bases de données que de sources et portails publics. Par ailleurs, nous coopérons avec des propriétaires de biens immobiliers, des agences immobilières et des syndics choisis en fonction du projet. Cette approche nous permet d’établir pour vous un panorama complet du marché des bureaux.
L’honoraire est fixé de manière transparente, indépendamment de l’objet immobilier que vous recherchez.
Il est limité et basé sur notre succès commun.
À jour
Nos actualités
Le marché de l’immobilier commercial est en constante évolution. C’est pourquoi nous souhaitons informer régulièrement nos clients des développements intéressants.
19. août 2022
Les loyers progressifs remplacent de plus en plus les baux de bureaux indexés
L’augmentation des taux d’inflation est susceptible d’entraîner une augmentation notable des loyers pour de nombreux utilisateurs de bureaux. Selon une analyse de JLL, presque tous les baux de bureaux conclus ces dernières années contiennent des clauses dites d’ajustement. « Il s’agit en partie de loyers progressifs, mais de plus de 80% d’accords qui prévoient l’ajustement du loyer à l’évolution du coût général de la vie », explique Helge Scheunemann, responsable de la recherche chez JLL Allemagne. Dans presque tous les cas, l’indice des prix à la consommation de l’Office fédéral de la statistique sert de base.
JLL a évalué des baux indexés d’une superficie totale de plus de 6,3 millions de m², situés dans près de 900 immeubles de bureaux à travers le pays. 82% de l’espace locatif est représenté par des contrats conclus en 2010 ou plus tard, 45% en 2018 ou plus tard, et 21% en 2020 ou plus tard.
21. Juin 2022
Prévisions du marché des bureaux : L’incertitude laisse des traces
Alors que l’environnement du marché immobilier est influencé par un large éventail de facteurs de risque, la vue d’ensemble des marchés immobiliers de bureaux se caractérise par des attentes stables.
Les données basées sur les sentiments reflètent actuellement l’incertitude qui prévaut en raison de diverses causes. Les prévisions basées sur des modèles qui sont incluses dans le résultat des prévisions consensuelles gif/CRES du marché des bureaux montrent également actuellement l’influence de l’environnement de marché incertain. Cependant, cette influence s’est jusqu’à présent limitée au fait que les prévisions ne sont plus aussi positives que par le passé. Cependant, il n’y a aucun signe d’un scénario de crise.
Selon les calculs des chercheurs, cela se traduit surtout par une augmentation des taux de vacance, tandis que les loyers et les rendements les plus élevés devraient être plus stables jusqu’à la fin de l’année prochaine.
