Prévisions du marché des bureaux : L’incertitude laisse des traces

21. juin 2022
21. juin 2022 admin

Prévisions du marché des bureaux : L’incertitude laisse des traces

Alors que l’environnement du marché immobilier est influencé par un large éventail de facteurs de risque, la vue d’ensemble des marchés immobiliers de bureaux se caractérise par des attentes stables.

Les données basées sur les sentiments reflètent actuellement l’incertitude qui prévaut en raison de diverses causes. Les prévisions basées sur des modèles qui sont incluses dans le résultat des prévisions consensuelles gif/CRES du marché des bureaux montrent également actuellement l’influence de l’environnement de marché incertain. Cependant, cette influence s’est jusqu’à présent limitée au fait que les prévisions ne sont plus aussi positives que par le passé. Cependant, il n’y a aucun signe d’un scénario de crise.

Selon les calculs des chercheurs, cela se traduit surtout par une augmentation des taux de vacance, tandis que les loyers et les rendements les plus élevés devraient être plus stables jusqu’à la fin de l’année prochaine.

Les rendements les plus élevés dans les cinq villes considérées sont toujours inférieurs à 3 %
: Berlin et Munich ont les valeurs les plus basses à 2,5 %, soit environ 10 points de base en dessous des valeurs les plus récentes.

Offres d’emploi : augmentation notable à Berlin

Sur tous les sites, une augmentation des taux de vacance est attendue au niveau de vacance encore très bas – le plus fortement à Berlin, le moins à Düsseldorf. Étant donné que les augmentations attendues resteront modérées, la situation globale ne changera guère : Francfort et Düsseldorf ont des taux de vacance relativement élevés, et d’ici la fin de 2023, ils seront supérieurs à 8 % à Francfort, tandis que Berlin, Hambourg et Munich auront des taux de vacance significatifs. baisse des taux d’inoccupation des bureaux . En raison de la croissance relativement forte qui est prévue pour le marché berlinois, le taux y est susceptible d’approcher la barre des 5 %.

Loyers prime : un mouvement latéral aux facettes positives

Le tableau d’ensemble se caractérise par des attentes stables de développement locatif, avec même de légères augmentations attendues pour les marchés de Hambourg et de Munich. Étonnamment, il en va de même pour Berlin, même si une augmentation significative des postes vacants y est attendue. Les hausses prévues des loyers prime s’élèvent à environ 4 % dans la capitale fédérale sur les années 2022 et 2023.

Conclusion

La majorité des chercheurs qui ont participé aux prévisions du marché des bureaux du gif/CRES Consensus s’attendent à une évolution incohérente du marché jusqu’à la fin de 2023 : des loyers stables à légèrement en hausse, des taux d’inoccupation en hausse et des rendements constants. Dans le contexte de l’environnement de marché actuel, les prévisions indiquent que les marchés considérés continueront à se développer de manière stable.