Les attentes en matière de bureaux et d’espaces commerciaux modernes vont continuer à évoluer. À l’avenir, les locataires rechercheront plus que jamais des solutions qui permettent non seulement aux travailleurs de bureau de travailler de manière plus flexible, plus verte et plus collaborative, mais aussi aux travailleurs de production.
À Munich, UBM Development et ARE Austrian Real Estate veulent tenir compte des défis futurs avec la Timber Factory. Il s’agira du premier campus hybride en bois de cette taille dans la ville.
Dans les années à venir, les entreprises miseront de plus en plus sur les concepts d’espaces modulaires, les cloisons mobiles et le mobilier flexible. Selon une étude PwC, 93 pour cent des entreprises utilisent déjà des modèles de postes de travail flexibles comme les flex desks. Les entreprises ont globalement besoin de moins de surface en raison du home-office, mais elles doivent mieux l’exploiter, notamment aux heures de pointe. Le marché européen des solutions de bureaux flexibles connaît une croissance rapide : les experts prévoient un taux de croissance annuel de 10,72 pour cent jusqu’en 2029, ce qui correspond à une augmentation de 17,93 milliards de dollars US en 2024 à 29,83 milliards de dollars US dans cinq ans.
Des espaces de collaboration comme catalyseurs de l’innovation
Bye bye les bureaux de fonctionnaires, bonjour l’IA : les bureaux modernes se transforment en hubs d’inspiration vivants et sont aujourd’hui de plus en plus des centres de communication. Les locataires souhaitent davantage d’espaces ouverts afin de favoriser l’échange et la force d’innovation des collaborateurs. Les espaces ouverts permettent des échanges spontanés, les zones de réunion flexibles catalysent la recherche de solutions créatives, tandis que les zones de retrait protégées permettent un travail d’équipe concentré. Une utilisation plus intelligente de l’espace n’est pas seulement durable, elle augmente aussi de manière prouvée la force d’innovation. Selon une étude de la Harvard Business Review, un environnement physique adéquat favorise l’innovation : Il existe donc une corrélation positive entre des bureaux bien conçus et une créativité accrue.
Les surfaces industrielles en mutation : fusion des laboratoires, de la production et des bureaux
Autre tendance : dans certaines branches, notamment dans le secteur des sciences de la vie, les surfaces de bureaux sont combinées avec des laboratoires et des zones de production – afin d’encourager la recherche et le développement. Selon David S. Christmann, directeur d’UBM Development Allemagne, cette évolution est urgente.
Alors que les surfaces de bureaux ont beaucoup évolué ces dernières années, les surfaces de production et de laboratoire sont encore nettement à la traîne en ce qui concerne la qualité des postes de travail. Pourtant, l’intérêt pour les surfaces de qualité est énorme. Au cours des cinq dernières années, ce secteur a enregistré une croissance des loyers de 39 pour cent. De plus, les développements dans l’économie circulaire font progresser la demande. Selon le Boston Consulting Group, le volume du marché de l’économie circulaire en Allemagne pourrait atteindre 200 milliards d’euros d’ici 2030. « De nouvelles surfaces de production et de bureaux modernes voient le jour ici et offrent ainsi de l’espace pour des emplois d’avenir aux exigences spécifiques », explique Gerd Pichler, Head of ARE Development. C’est la raison pour laquelle les créateurs de la Timber-Factory misent explicitement sur des surfaces de laboratoire et de sciences de la vie dans leur projet. En collaboration avec ARE Austrian Real Estate, UBM développe avec la Timber Factory le premier campus commercial de Munich en construction hybride en bois.
Plus d’un bureau sur dix porte déjà le label de durabilité
En 2025, la durabilité sera plus qu’une simple option : les locataires et les collaborateurs attendent des bâtiments respectueux de l’environnement avec des matériaux durables, des systèmes efficaces sur le plan énergétique et un design biophile. Les surfaces de bureaux certifiées sont très demandées : 14 % des immeubles de bureaux allemands portent déjà des labels de durabilité tels que DGNB, LEED ou BREEAM – et la tendance est à la hausse. Autre signal : la tendance au « Climate Quitting ». Ce sont surtout les jeunes générations qui refusent des emplois dans des entreprises sans stratégies crédibles de protection du climat. Les environnements de travail durables deviennent ainsi un facteur décisif pour la fidélisation et le recrutement des collaborateurs.
« Le marché des bureaux est en pleine mutation. Les bailleurs qui réussissent ne se contentent pas de proposer des mètres carrés, mais créent des environnements de travail qui favorisent la productivité, la créativité et le bien-être. L’environnement spatial devient un levier stratégique pour les entreprises qui souhaitent promouvoir de manière ciblée la force d’innovation, la flexibilité et l’esprit d’équipe », explique David S. Christmann.
Source: http://www.deal-magazin.com/news/142382/Von-Flex-Desk-bis-Green-Office-Buerotrends-2025