Janvier: le marché de l’immobilier professionnel impacté par des facteurs concrets

18. janvier 2021
18. janvier 2021 admin

Janvier: le marché de l’immobilier professionnel impacté par des facteurs concrets

Certes, la pandémie aura un impact sur le marché des bureaux – mais de quelle manière ? Les débats portent souvent sur le thème du travail à domicile et des changements dans les concepts du lieu de travail. Mais d’autres facteurs pèsent plus lourdement encore.

Les avis sur la manière dont la pandémie de Covid 19 affectera le marché des bureaux sont très partagés. La plupart du temps, ils concernent néanmoins l’importance croissante du travail à domicile ou mobile et l’évolution des concepts de travail qui en découle. Les conclusions vont de la fin du bureau aux appels en faveur de lieux de travail plus décentralisés à proximité de la maison. Nos prévisions d’automne se penchent donc davantage sur le lien fondamental entre la conjoncture économique globale et l’évolution du marché des bureaux.

L’économie allemande dépeint un tableau ambivalent : La très forte reprise économique du troisième trimestre de cette année a été suivie par la deuxième vague d’infections et le confinement correspondant, dont l’impact est encore totalement incertain en ce début d’année 2021. Ces incertitudes ont été largement intégrées dans les prévisions du marché de l’immobilier professionnel sur la base d’hypothèses (modélisation de la pandémie). Leurs effets se feront ressentir dans des secteurs spécifiques, mais le scénario d’un effondrement de l’emploi dans le secteur des bureaux n’est pas envisagé pour le moment.

Malgré le ralentissement économique général et une légère stagnation dans un premier temps, le nombre d’employés de bureau augmentera à nouveau dès le milieu de l’année 2021, comme le montre le graphique de janvier. Toutefois, à environ 1 % par an, la croissance prévue pour les cinq prochaines années est bien inférieure aux niveaux atteints au cours des cinq dernières années, dont la moyenne était de 2,4 %. En 2019, des signes de plus en plus nombreux indiquaient déjà que cette évolution était en perte de vitesse. Ce ralentissement n’est donc pas uniquement imputable à la pandémie de Covid 19.

Contact : Sven Carstensen, président du conseil d’administration de bulwiengesa,
carstensen@bulwiengesa.de

(Grafik) : La croissance de l’emploi dans les bureaux ne devrait pas s’effondrer

Employés de bureaux – villes A et B, 2000 – 2024, prévisions à partir de 2020