Mit einem Performancewachstum von lediglich +0,6 Prozent tritt der von JLL vierteljährlich publizierte VICTOR Prime Office im ersten Quartal 2021 auf der Stelle. Der Indikatorstand für die beobachteten Toplagen der deutschen Immobilienhochburgen notierte Ende März 2021 bei 222,6 Punkten.
„Der Bremseffekt durch COVID-19 ist auch in den ersten Monaten 2021 spürbar. Die Preisentwicklung im ersten Quartal kann weder greifbare Impulse aus den Vermietungsmärkten noch aus den Investmentmärkten aufweisen“, so Ralf Kemper, Head of Valuation & Transaction Advisory JLL Germany. Nach wie vor würden investorenseitig die Vermietungsmärkte besonders intensiv beobachtet. „Trotz einer Vielzahl unterstützender Maßnahmen gab es 2020 rezessive Entwicklungen in einigen Branchen der Realwirtschaft. In den kommenden Monaten, zumal wenn ab Mai die Ausnahmeregelungen für Insolvenzanträge nicht mehr gelten, wird sich zeigen, in welchem Umfang Unternehmen der Pandemie die Stirn bieten konnten. Im Gegensatz zu diesen Entwicklungen entwickelte sich der DAX von Höchststand zu Höchststand.“
Kemper weiter: „Die indifferente wirtschaftliche Lage bedeutet weiterhin Unsicherheit für viele Unternehmen, die sich auch auf den Immobilienmärkten retardierend bemerkbar macht. Allerdings: Das Spitzensegment im Büroflächenmarkt dürfte von negativen Entwicklungen auf Mieten und Renditen bis auf Weiteres verschont bleiben. Dies auf Basis nach wie vor niedriger Leerstandsquoten sowie eines Mietermix in diesen Lagen mit überwiegend zahlungskräftigen, multinationalen Firmen. Es hängt viel davon ab, wie schnell und mit welchem Grad an Blessuren wir durch die dritte Corona Infektionswelle kommen werden. Die neuesten Konjunkturdaten der Bundesregierung jedenfalls geben Anlass zu vorsichtigem Optimismus.“
Kemper weiter: „In den ersten drei Monaten konnte in den Immobilienhochburgen eine Zunahme der Flächengesuche registriert werden. Offenbar bewegen sich Unternehmen Schritt für Schritt vom ‚Wait-and-See‘ in den Aktionsmodus, Konzepte für die zukünftige Büronutzung werden erarbeitet und wandeln sich in Flächengesuche. Eine Beobachtung des Verhaltens der Immobilieninvestoren in den vergangenen Monaten zeigt auch, dass die Chancen für ein deutlich intensiviertes Investitionsgeschehen in der zweiten Jahreshälfte gut stehen. Denn Kapital, das sinnvoll investiert werden will, ist in hohem Maße vorhanden, und der Handlungsdruck, um die Investmentziele für das Jahr 2021 noch erreichen zu können, wächst mit jedem transaktionsarmen Monat.
Die positiven Impulse aus dem Vermietungsmarkt dürften in diesem Kontext bei der Entscheidungsfindung helfen. Da andere Parameter (z.B. Zinsumfeld) für Immobilieninvestoren unverändert positiv sind, ist käuferseitig verstärkte Aktivität zu erwarten. Die Produktverfügbarkeit, vor allem im Spitzensegment, dürfte auch deutlich ansteigen: Die Anzahl der Ausschreibungen für Verkaufsmandate lag in den vergangenen drei Monaten weit über dem Durchschnitt. Kurz: Wir erwarten einen heißen Sommer und ein starkes Jahresendquartal. Erneute Renditekompression sowie ein weiterer Preisanstieg für Spitzenprodukte sind daher nicht unwahrscheinlich.“
Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/101739/Bueromaerkte-Kommt-nach-dem-Wait-and-See-der-Aktionsmodus