La loi allemande relative au bail commercial définit plusieurs méthodes d’évaluer les surfaces à louer (voir « Définitions de surfaces »), procédés qui pourront être choisis librement. La base de calcul utilisée pour mesurer les dimensions des surfaces peut varier en fonction du lieu géographique et du bailleur du bien immobilier en question. Ainsi, près de 85% des bureaux munichois sont évalués et loués sur la base de la SHOB, principe qui, d’une manière simplifiée, prend en compte les surfaces situées entre deux façades. Ainsi, les emprises de construction (p. ex. les murs), cages d’escaliers, etc. sont comprises dans le calcul.

Cette méthode de calcul établissant une surface plus importante, le loyer par mètre carré pour une surface donnée est donc moins élevé qu’en cas d’application du principe de la surface hors œuvre nette. Pour comparer le loyer de plusieurs locaux, il convient d’établir les différentes offres sur la base d’une même définition de surface.