En tant que résultat d’une initiative internationale ayant comme objectif de développer une méthode uniforme de mesure des surfaces immobilières, la norme internationale de mesure des biens immobiliers (IPMS) assurera plus de transparence et d’homogénéité sur les marchés immobiliers du monde entier. Cette norme est censée remplacer à long terme une multitude de standards utilisés aujourd’hui aux quatre coins du monde. Ainsi, les chiffres clés immobiliers relatifs aux surfaces pourront pour la première fois être comparés entre eux à l’échelle internationale. La RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)* fait partie des membres fondateurs de cette initiative qui est à l’origine de l’IPMS. Au total, 55 organisations professionnelles ont participé à son élaboration. Cette nouvelle norme, qui devra être appliquée par les acteurs du secteur et les diverses associations dans le monde entier, permettra donc d’établir une seule méthode de mesure homogène. L’IPMS a été développé en raison de la trop grande diversité de méthodes de mesure de biens immobiliers de par le monde avant sa création, source de fortes incertitudes. Ainsi, en Inde, les places de parking annexes peuvent être incluses dans l’évaluation d’une surface de bureau alors que l’Espagne y intègre d’éventuelles installations de loisirs. Dans certaines régions du Moyen Orient, il est même possible d’ajouter des étages « théoriques » aux calculs tandis que d’autres régions ne considèrent que les surfaces climatisées, la surface réelle n’ayant aucune importance. Les résultats des calculs de la surface d’un même bâtiment peuvent donc varier de 24%.**
*La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) est une association professionnelle d’experts immobiliers britannique.
**Conformément aux recherches du prestataire de services immobiliers international Jones Lang LaSalle (JLL).
Plus d’informations sur l’IPMS :
- L’IPMS pour les immeubles de bureaux est consultable sur www.ipmsc.org
- La coalition de l’IMPS a été initiée les 1er et 2 mai 2013 lors d’une réunion dans les locaux de la Banque mondiale.
- L’IPMS pour les immeubles de bureaux est la première de toute une série de normes internationales de mesure de surfaces qui comprend également l’IPMS pour les locaux d’habitation, l’IPMS pour les biens immobiliers industriels ainsi que l’IPMS pour les locaux de commerce de détail.
- Toutes les organisations participant à cette initiative se sont engagées à introduire le nouveau standard en l’intégrant dans leurs guides s’adressant aux professionnels du secteur.
- Les « Chartered Surveyors » de la RICS appliqueront l’IPMS pour la mesure de surfaces dans le cadre de leur activité professionnelle à travers le monde entier.