Définitions de surfaces – on paie pour quelle surface?

28. juillet 2020
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28. juillet 2020 admin

Définitions de surfaces – on paie pour quelle surface?

La définition de la surface varie en fonction de la situation géographique d’un bien immobilier.

La norme allemande DIN 277 regroupe les différentes définitions de surfaces existantes. Ainsi, on distingue trois catégories de surfaces : la surface hors œuvre brute (SHOF), la surface intérieure nette (SIN) et des surfaces commercialisées conformément à la directive dite « gif » établie par la Société allemande de recherche sur le patrimoine immobilier (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung). Les catégories énumérées ci-dessus se caractérisent par des approches différentes concernant les surfaces prises en compte pour les calculs et la façon dont elles seront mesurées. Voici quelques définitions certes simplifiées mais compréhensibles :

SHOB – Toutes les surfaces comprises entre le mur extérieur d’un côté et le mur extérieur situé à l’autre extrémité seront mesurées, les éventuels cages ou piliers et murs nécessaires à la construction du bâtiment inclus.

SIN – Correspond à la SHOB déduction faite de l’ensemble des emprises de construction (p.ex. surfaces occupées par des murs, cages d’escaliers, etc.).

gif – Correspond approximativement à la SHON

« N. B. : Suite à l’amendement de la norme allemande DIN 277-1, le terme initial « surface nette » (Netto-Grundfläche) a été remplacé par « surface intérieure nette » (Netto-Raumfläche). Parallèlement, le terme « surface utilisée »(Nutzfläche) a été remplacé par « surface utile»

« Représentation schématique du mesurage de surface selon la norme allemande DIN 277-1: 2016-01