Parfois, le travail à domicile peut être difficile. Les bureaux en tant que lieux de travail sont toujours en demande.
La pandémie affecte le marché de l’immobilier de bureaux – mais comment ? Le sujet du travail à domicile et de l’évolution des concepts de lieu de travail est souvent au centre des discussions. D’autres facteurs pèsent plus lourd.
L’ambiance sur le marché des immeubles de bureaux est ambivalente : d’une part, les données fondamentales des principaux marchés continuent de montrer une image largement robuste, d’autre part, la discussion sur les effets du télétravail et du travail mobile continue de se déstabiliser beaucoup de joueurs. bulwiengesa réclame une vision différenciée depuis le début de la pandémie et cela est confirmé par l’évolution actuelle du marché : seul un petit nombre de surfaces sont restituées.
Les conditions-cadres pour les bureaux n’ont pas changé autant que la crise de Corona l’aurait suggéré, en particulier dans les métropoles. L’emploi de bureau est un facteur d’influence important. Après avoir enregistré une très légère baisse au cours de la dernière année de crise, une évolution positive s’est déjà installée à nouveau en 2021, qui devrait s’accélérer en 2022. La plus forte hausse de l’ordre de 9 % (2020 à 2025) est attendue à Berlin. Viennent ensuite Munster (7,4%), Cologne (6,7%) et Leipzig (6%). Il en résulte des effets de demande positifs. D’autre part, il existe un deuxième facteur d’influence important : l’activité de construction. Rien qu’à Berlin, il y a actuellement près de deux millions de mètres carrés de bureaux en construction ou en rénovation, ce qui correspond à environ 10 % du parc total. Par rapport à la capitale, on construit moins dans les autres grands marchés de bureaux. Le taux d’inoccupation résultant du rapport entre l’offre et la demande se maintiendra à un niveau sain au cours des prochaines années. Une légère hausse du taux de vacance vers 4,5% est prévue pour les sept grandes villes A – Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Düsseldorf, Cologne et Stuttgart. Le taux de vacance augmentera également légèrement dans les villes B, où l’on s’attend à la fois à une plus faible augmentation de l’emploi de bureaux et à une moindre activité de construction. Dans l’ensemble, cependant, les postes vacants sont supposés se situer dans la fourchette de la réserve de fluctuation habituelle.
Des concepts d’espaces de bureaux pour se sentir bien
Cependant, même après presque deux ans de travail à domicile en raison de la pandémie, on ne sait toujours pas dans quelle mesure le travail à domicile affecte la demande. L’argumentation actuelle des entreprises en faveur du travail à domicile repose également en grande partie sur une discussion unilatérale des coûts qui ignore les dépenses liées au travail à domicile ; De plus, les zones d’ombre du droit du travail – entre la classification du travail mobile et du télétravail – ont peu de chance de perdurer sur le long terme.
Les entreprises se préparent à ce qu’une partie des futurs travaux soient effectués dans le bureau à domicile. Si, selon le secteur et la faisabilité, les employés de bureau ne travaillent pas depuis le bureau pendant environ deux jours en moyenne, cela ne réduira pas nécessairement l’utilisation globale de l’espace.
Cependant, la crise de Corona influence les concepts de bureau : avant la crise, une grande attention était accordée aux thèmes de l’efficacité et de la densité du lieu de travail, mais maintenant l’accent est davantage mis sur les employés. Cela signifie que les nouveaux concepts de lieu de travail considèrent le bureau à la fois comme un lieu de travail et comme un lieu de rencontre où les employés se sentent à l’aise et peuvent échanger des idées de manière créative. L’aménagement du lieu de travail est plus souple, les espaces annexes et communs gagnent en importance.
Remarque : L’article est paru pour la première fois dans le numéro de février du VBKI Spiegel.
Contact : Sven Carstensen, membre du conseil d’administration de bulwiengesa, carstensen@bulwiengesa.de